Gen Z Mending KPR atau Ngontrak? Ini Perhitungan Realistisnya

Ilustrasi rumah minimalis sederhana

INDOZONE.ID - Buat Kamu generasi muda Gen Z kadang pertanyaan ini muncul di kepala “Lebih oke ngontrak (sewa), atau ambil KPR (kredit pemilikan rumah) dan mulai cicil rumah sendiri?” 

Kedua opsi itu punya kelebihan dan risikonya masing-masing. Yuk, kita hitung bersama plus minusnya supaya Kamu bisa pilih yang paling cocok sesuai kondisi Kamu saat ini.

Kenapa Banyak Orang Milih Beli (KPR/Rumah Sendiri)?

Menurut sumber internasional, membeli rumah alias punya rumah sendiri sering dianggap sebagai investasi jangka panjang yang menguntungkan. Beberapa keuntungan utamanya:

Baca juga: 111 Caption Bahasa Inggris tentang Belanja Bulanan, Lucu!

• Bangun aset dan equity: Cicilan rumah lama-lama bikin rumah itu milik Kamu. Artinya, Kamu punya aset tetap yang nilainya bisa naik seiring waktu. 
• Stabilitas dan kebebasan personalisasi: Kamu nggak tergantung sama pemilik rumah, bisa renovasi sesukamu, dan nggak khawatir kontrak habis atau dinaikkan sewanya. 
• Potensi apresiasi nilai properti: Kalau lokasi dan kondisi strategis, rumah bisa jadi investasi menarik bila harga properti naik dari waktu ke waktu. 

Kalau Kamu bisa commit jangka panjang, misalnya Kamu berencana settle down, kerja stabil, atau ingin punya “home base” maka KPR/rumah sendiri bisa jadi pilihan yang masuk akal.

Tapi, Kenapa Banyak Gen Z yang Masih Pilih Ngontrak/Sewa?

Sewa atau ngontrak tetap populer, terutama di kalangan muda. Dan memang, ada sisi logis kalau Kamu belum siap secara finansial, mobilitas tinggi, atau belum yakin tinggal di satu tempat lama-lama. Keuntungan ngontrak menurut referensi internasional:

Baca juga: Malaysia Beri Bantuan RM500 untuk Pelajar Indonesia Terdampak Bencana Sumatra: Bentuk Solidaritas Serumpun

• Biaya awal lebih ringan dan lebih fleksibel: Untuk ngontrak, Kamu cukup bayar deposit/sewa, tanpa perlu uang muka besar seperti KPR. 
• Kemudahan mobilitas / fleksibilitas hidup: Kalau kerjaan atau gaya hidup Kamu gampang berpindah tempat, ngontrak lebih fleksibel ketimbang punya properti sendiri. 
• Ngak perlu repot urus perawatan, pajak, properti: Semua tanggungan rumah biasanya ditanggung pemilik. Buat Kamu yang nggak pengen ribet, ini bisa mengurangi stres finansial. 
• Uang tabungan tetap bisa dialokasikan ke hal lain: Daripada dipakai DP dan cicilan rumah, Kamu bisa pakai uangmu buat kebutuhan lain, seperti investasi, tabungan, travelling, atau kebutuhan mendesak. 

Intinya, kalau Kamu belum mapan finansial, belum punya tabungan cukup, atau belum yakin bakal stay di suatu wilayah lama, ngontrak jadi opsi realistis dan rasional.

Baca juga: 111 Caption Bahasa Inggris tentang Belajar, Bikin Semangat!

Realistisnya: Kapan KPR Lebih Masuk Akal vs Sewa/Ngontrak

Gak ada jawaban paling benar yang berlaku buat semua orang. Keputusan beli atau sewa rumah tergantung tujuan hidup, kondisi keuangan, dan gaya hidup masing-masing. Berikut pertimbangan realistis:

• Kalau Kamu punya pekerjaan stabil, penghasilan tetap, siap commit jangka panjang lima sampai sepuluh tahun lebih, dan ingin punya aset, opsi yang lebih cocok adalah beli rumah atau KPR
• Kalau masih baru kerja, tabungan belum banyak, mungkin bakal pindah kerja atau kota, dan pengen fleksibel, opsi yang lebih cocok adalah ngontrak atau sewa.
• Kalau masih pengen investasi ke hal lain dulu seperti karier, usaha, pendidikan, dan sebagainya, opsi yang lebih cocok adalah ngontrak dulu sambil nabung

• Kalau mencari hunian nyaman tapi tidak mau ribet soal perawatan rumah, opsi yang lebih cocok adalah ngontrak

Beberapa ahli properti menyarankan, kalau Kamu belum siap secara finansial maupun mental, sewa dulu bisa jadi batu loncatan sambil kumpulin dana. Tapi kalau sudah punya perencanaan jangka panjang soal karir, keluarga, dan stabilitas, membeli rumah bisa jadi investasi cerdas

Risiko dan Biaya Tersembunyi Saat Pilih KPR/Beli

Meski banyak keuntungan, KPR atau punya rumah sendiri juga punya sisi negatif.

• Butuh uang muka dan biaya awal yang besar sehingga kantong bisa terasa terkuras di awal
• Ada biaya perawatan, pajak properti, dan biaya tak terduga yang kadang bikin cicilan rumah terasa berat
• Komitmen jangka panjang, Kamu terikat di satu tempat, jadi kalau perlu pindah, menjual rumah bisa ribet dan mahal
• Risiko nilai properti turun jika kondisi lingkungan atau pasar properti berubah

Makanya membeli rumah harus dipikir matang, tidak cuma soal mau punya rumah, tapi juga siap atau tidak untuk menanggung semua tanggungannya

Gen Z Pilih yang Sesuai Kamu, Bukan Tren

Buat Kamu yang masih muda, kerjaan belum mapan, atau suka eksplorasi kota dan kerja fleksibel, ngontrak dulu bisa jadi keputusan pintar. 

Tapi, kalau Kamu sudah siap dengan tanggung jawab, penghasilan stabil, dan punya rencana jangka panjang, KPR / beli rumah bisa jadi investasi masa depan.

Intinya, jangan ikut-ikutan tren “harus punya rumah di usia muda” cuma karena ramai di sosial media. Pilih berdasarkan kondisi hidup Kamu sekarang, rencana ke depan, dan kenyamanan finansial.